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    2022年10月 ニューヨーク市 月額賃料平均値 (セーブポインツ調べ) マンハッタン スタジオ $3,701 ▼ -1.77% / マンハッタン 1ベッドルーム $5,118 ▼ -1.79% / マンハッタン 2ベッドルーム $7,071 ▼ -3.97% / クイーンズ スタジオ $2,139 ▼ -1.03% / クイーンズ 1 ベッドルーム $2,588 ▲ 1.29% / クイーンズ 2ベッドルーム $3,442 ▲ 1.50% ブルックリン スタジオ $3,345 ▲ 0.75% / ブルックリン 1ベッドルーム $3,462 ▲ 0.03% / ブルックリン 2 ベッドルーム $4,478 ▼ -1.68%
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物件選定・契約プロセス


1. 物件選定

当社のウェブサイト等をご参考いただき、ご希望のエリアや間取り、ご予算、契約期間等のご希望条件を当社までお伝えいただけましたら、物件の選定、ご紹介を開始させていただきます。

POINT!

・現入居者退去日確定のタイミングとの兼ね合いから、お部屋探しをはじめる時期も、入居予定日からさかのぼって1~2か月頃が目安になります。
・世界的に見ても物件探しが困難な場所と言われているニューヨーク。希望条件やエリア等を限定し過ぎず、幅広くサーチすることが理想的な物件に巡り合えるコツです。

 

2. 物件紹介・内覧

お部屋の内覧や写真、動画等で物件のご紹介をさせていただきます。物件の見学を希望される方は、ご希望の日程を事前にお伝えいただけましたら、空室確認、見学予約調整をさせていただきます。少なくとも前日までに予約の調整が必要となる物件が多くなっておりますので、なるべく前もってお知らせいただくことをおすすめしております。

 

3. お申し込み

気に入った物件が見つかり、契約希望となりましたら当該物件へのお申し込みを行います。お申し込みの際には、必要情報を記入した申請書(アプリケーションフォーム)と共に、下記の様な必要書類一式を物件の管理会社やオーナー様へ提出いたします。

身分証明書(パスポートやドライバーズライセンス等のID)
米国での滞在証明書(ビザやグリーンカード等の査証)
雇用証明書 (Employment Letter/Offer Letter)
在学証明書 (Enrollment Letter/I-20)
預金残高証明書(Bank Statement)

上記の書類提出後、物件管理会社やオーナー様にて信用調査等の審査が行われ、承認がなされた後に賃貸契約書が発行されます。

POINT!
・いずれの書類も英文のものが必要となります。
・ 雇用証明書の年収要件、残高証明の残高要件は物件によって異なってまいりますので、都度ご説明させていただいております。
・上記以外に、給与明細(Pay Stub)、推薦状(Reference Letter)等の書類が必要となるケースもございます。
・空室変動がとても速いマーケットの為、これだと思う部屋が見つかったら素早い意思決定を行うことが大切。後述のアプリケーションフィーやホールディングデポジットの支払いにより、お部屋を数日間抑えておくことが可能な物件もございます。

 

4. 契約・諸費用お支払い

契約書発行後、契約期間等の諸条件をご確認いただいた上、ご署名、初期費用のお支払いを頂きます。以下、一般的な初期費用例となります。

アプリケーションフィー $20
初回月家賃
セキュリティデポジット 家賃1か月分 ※物件によって異なる。
テナント保険料 年額 $150-200(水漏れや火災に対する保険)
不動産仲介手数料 (年間家賃の15% / 賃料月額 x 12か月 x 15%)※契約期間によって異なる。

初期費用のお支払いに関しては、海外送金や米国内銀行送金、小切手、キャッシュ等に加え、下記クレジットカードでのお支払いが可能となっております。

 

※当社の不動産仲介手数料率は下記の通りとなります。(物件によって変動するものもございます。)

契約期間 割合
1ヶ月 $500〜家賃月額の50%
1ヶ月以上〜3ヶ月未満 家賃1ヶ月分
3ヶ月以上〜6ヶ月未満 年間家賃の10%
6ヶ月以上 年間家賃の15%

POINT!
・申し込み手続き完了から2~3日以内に契約書へのサイン、諸費用の支払いと進んでいくことが多く、スケジュールがタイトになりがちです。
・お申し込み時の審査結果により、上記とは別途で保証会社に対して保証費用が発生するケースもございます。
・コンドミニアムやコープと呼ばれる物件の場合、契約、支払いの後に管理組合の審査が入る為、進み方が異なってまいりますのでコチラをご参照ください。

 

5. 入居

契約書へのご署名、初期費用のお支払いが完了後、契約開始日より、鍵のお引渡し、ご入居が可能となります。お引っ越し荷物の搬入時には事前に搬入用エレベーターの予約等の手配が必要となりますので、電気やインターネットなどの開設などとあわせて、当社がサポートさせていただきます。

 

6. 契約更新・退去

契約更新が可能な物件をご契約された場合、一般的には契約終了日よりさかのぼって60~90日前頃に、管理会社やオーナー様から更新の意志確認の為の通知が入りますので、更新後の家賃等の諸条件を確認の上、決められた期日までに回答を行います。

契約更新せず退去される場合は、搬出用エレベーターの予約や各種ユーティリティの解約手続き等を行います。次期入居候補者向けの内覧も開始され、退去の際には室内の点検も実施されますので、ご入居時になるべく近い状態に原状復帰を行って頂きます。ご契約時にお支払いいただいたセキュリティデポジットは退去完了後に管理会社やオーナー様にて清算され、何も問題なければご返金となります。


 

 

 

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